À Berlin, la victoire d’Elif Eralp, candidate phare de Die Linke, semble désormais acquise. Elle s’est présentée avec un programme enfin radical.
Sa plateforme incarne une vision fortement redistributive, centrée sur la lutte contre la spéculation financière, l’urgence du logement et une réforme profonde de la fiscalité locale et nationale.
Au cœur du débat berlinois figure la question du logement. La combinaison des privatisations du début des années 2000 et de la financiarisation croissante du secteur a concentré d’immenses portions du parc immobilier privé entre les mains d’un petit nombre de groupes. Parmi eux se distingue Vonovia SE qui, avec Deutsche Wohnen, absorbée en 2021, contrôle à elle seule plus de 140 000 appartements dans la capitale allemande, faisant d’elle le premier acteur du secteur dans le pays.
Viennent ensuite des géants internationaux comme le groupe suédois Heimstaden, qui gère entre 20 000 et 25 000 logements, la société franco-italienne Covivio, propriétaire d’environ 15 000 à 18 000 unités, ainsi que des véhicules de capital-investissement tels que l’américain Blackstone ou encore Adler Group, historiquement enraciné à Berlin et détenteur par le passé de portefeuilles dépassant les 20 000 biens immobiliers.
Au total, la grande finance et les fonds d’investissement privés administrent entre 200 000 et 250 000 appartements berlinois.
En résumé, Berlin est devenue un produit financier. Et c’est précisément contre cette véritable mutation génétique qu’Elif Eralp a choisi de se positionner avec clarté.
Pour briser cet oligopole, sa proposition prévoit l’application immédiate du référendum de 2021 (Deutsche Wohnen & Co. Enteignen), en lançant l’expropriation avec indemnisation et la socialisation d’environ 220 000 appartements appartenant à des sociétés ou groupes privés possédant plus de 3 000 logements.
À cette mesure s’ajoutent un gel strict des loyers appliqué prioritairement aux 380 000 logements municipaux, la création d’une autorité publique chargée de combattre la flambée des loyers et un programme d’expansion du logement social.
La fiscalité constitue le deuxième pilier de la stratégie de Die Linke, pensée à la fois pour décourager la rente immobilière et pour dégager de nouvelles ressources destinées aux services essentiels.
Afin de frapper directement le patrimoine immobilier de très grande valeur, Eralp et son parti proposent une nouvelle « taxe sur les villas de luxe » applicable aux biens immobiliers dont la valeur dépasse 4 millions d’euros. Cette mesure concernerait notamment plus de 3 000 propriétés situées dans le quartier huppé de Grunewald.
La seule introduction de cette surtaxe, combinée aux réformes relatives aux résidences secondaires, pourrait rapporter entre 150 et 300 millions d’euros supplémentaires par an aux finances de la capitale. Ces ressources seraient directement affectées aux politiques de plafonnement des loyers et au logement.
Le programme prévoit également une augmentation de la taxation des résidences secondaires inoccupées, la suppression des Share Deals — ces montages juridiques permettant aux grands fonds d’éviter les droits d’enregistrement en achetant des parts de sociétés plutôt que des immeubles — ainsi qu’une exonération totale des droits d’acquisition pour les ménages modestes ou à revenus moyens achetant leur première résidence principale.
Le programme économique d’Eralp comprend également une dimension nationale. L’une de ses propositions centrales est la réintroduction de l’impôt sur les grandes fortunes, avec un abattement initial d’un million d’euros de patrimoine net et des taux progressifs allant de 1 % à 5 % pour les patrimoines les plus élevés.
Selon les études institutionnelles citées durant la campagne, le seul rétablissement de cet impôt permettrait à Berlin d’encaisser plus de 5 milliards d’euros par an. Ces fonds pourraient financer la gratuité ou la forte réduction du coût des transports publics urbains, des crèches (Kitas) et de la modernisation des écoles.
Sur le plan des entreprises, le programme réclame également un relèvement à 25 % de l’impôt sur les sociétés pour les multinationales ainsi que la création d’une taxe exceptionnelle sur les surprofits accumulés par les grands groupes énergétiques.
Comme par hasard, à Berlin, l’AfD ne connaît pas de poussée spectaculaire.
Mais en Italie, des positions similaires seraient immédiatement dénoncées comme une forme de blasphème égalitariste.